金环奖简介:迈克尔·莫里亚蒂，年度建筑工程师

迈克尔•莫里亚蒂, CBRE的总工程师在北克拉克353号, 是博马/十大网赌靠谱网址平台 2019年度建筑工程师奖的获得者吗.

你是如何进入商业房地产行业的?
我爸爸是一名工程师，也是当地399的成员. 他鼓励我考虑成为一名工程师. 我开始在特里顿学院当地399联合大厅上课. 1991年，我开始在北富兰克林一号做学徒.  在完成我的学徒生涯之后, 我继续在北富兰克林一号做工程师, 助理轮机长，然后轮机长，直到2011年.

在商业地产行业中，对你影响最大的趋势是什么?
科技在我们现在所做的每件事中都扮演着重要的角色. 工作指令, 预防性维护, 轮, 租户交互, 与同事沟通, 订购物资——这样的清单还在继续. 我发现自己每天使用应用程序做越来越多的事情. 作为楼宇营办商, 我们需要时刻关注行业的变化，让老旧建筑做好准备，与新建筑提供的技术竞争. 个别建筑系统，如管理办公室, 工程, 安全, 电梯, 租户, 租户的便利设施很快就会被整合到一栋建筑自己的网络中. 租户和员工将能够通过手机或平板电脑上的应用程序浏览大楼内的所有内容. 新建筑已经在探索这种新方式的第一代. 在不久的将来，老建筑正在安装支持这项技术的基础设施. 技术不仅影响着工业, 想想我们的建筑在5年或10年后的运作方式，真是太神奇了.

哪些租户问题占用了您的大部分时间?您如何处理这些问题?
租户改善项目是正在进行的任务. 项目可以是新租户在入住之前建造他们的空间，也可以是现有租户改善或扩大他们的空间. 这些项目通常在租赁团队或现有租户的设施团队的早期阶段开始. 我将与这些团队合作，协助他们聘请建筑师和承包商来创建工作范围和预算. 扩建过程将包括图纸审查, 承包商和建筑师演练, 每周例会, 打卡单，然后行动. 这项任务有时似乎很耗时, 但这是与新租户建立关系或与现有租户建立更牢固关系的好方法!

你最常使用什么工具和技术来控制能源成本和提高建筑的能源效率?
我们目前正在参与 Comed的MBCx项目. 通过MBCx，我们已经能够确定十多种措施来更有效地运营我们的建筑. Comed已经验证过了.由于这些措施，节省了400万千瓦时. 我们最近与供应商续签了合同，目前正在制定新的措施.

跟我们说说你们大楼里的一些新系统吧, 独特的或前沿的，以及它们如何帮助你运营你的建筑.
北克拉克353号在我们的下层有一个一万五千加仑的蓄水池.  这个水箱收集屋顶排水管里的雨水. 这些水被用来灌溉我们建筑周围和广场上的景观床和树木. 该系统由一个水箱、可编程时钟、十个区域阀和一个泵组成. 我们最近增加了一个仪表来记录我们使用了多少加仑的雨水.

你参与了大楼的托比流程吗? 对于现在或将来参与TOBY应用程序的其他工程师，您有什么建议?
我参与了北富兰克林一号和北纬353号的托比流程. 克拉克. 北富兰克林曾是托比奖和353 N的得主. 克拉克曾两次进入决赛. 我鼓励所有的构建团队考虑尝试达到TOBY状态. 即使你没有成功，这个过程也是极具挑战性的，也是非常值得的. 托比是你和你的团队展示辛勤工作和伟大成就的好方法. 这个过程也将允许你改进或增加更多的细节，你已经取得的成就.

你参加BOMA/十大网赌靠谱网址平台建筑照明项目吗? 点亮你的建筑涉及到什么，你最喜欢的事业是什么?
北克拉克353号参加了照明计划. 我们最近甚至安装了一个可编程的室外照明系统. 我们已经为当月的每个原因准备了相应的颜色. 我们的外部广场墙，栏杆和灯杆灯将照亮颜色. 我没有最喜欢的事业. 我真的认为整个项目是一个伟大的项目，它提高了人们对许多伟大事业的认识.

你得到过的最好的建议是什么?
我得到的最好的建议是“你只会从你投入的生活中得到什么。.”

工作之余你有什么兴趣爱好?
我喜欢和妻子孩子一起参加家庭活动. 指导我的孩子运动或帮助他们的学校举办活动和筹款活动总是很有成就感的!  我们也享受一个愉快的周末外出或观看白袜队的比赛.

你认识业内最优秀的人吗? 2020年金圈奖提名将于2019年9月16日至10月25日开放. 了解更多有关 金环奖提名程序.